Czym jest zdolność kredytowa?

Zastanawiasz się, skąd wziąć pieniądze na remont mieszkania, a może planujesz zakup swojej pierwszej nieruchomości na własność? Z pomocą przyjść może kredyt hipoteczny, czyli specjalna pożyczka, którą banki oferują w tym konkretnym celu (czyli budowy domu oraz zakupu bądź remontu mieszkania albo domu). Oczywiście nie każdy może liczyć na taką pożyczkę, spełnić należy bowiem kilka formalnych warunków. Również wysokość kredytu nie jest dowolna. Od czego zależy wysokość i warunki, na jakich bank będzie skłonny udzielić nam pożyczki? O tym dowiesz się czytając dalszą część tego tekstu.

Zdolność kredytowa, czyli co?

To, czy możemy liczyć na zaciągnięcie w banku kredytu hipotecznego, oraz jaka może być jego maksymalna kwota uzależnione jest od naszej zdolności kredytowej, ta z kolei wynika z wielu czynników. Do czynników tych zalicza się między innymi nasza życiowa sytuacja (wykonywana praca, rodzaj umowy, miesięczne dochody i wydatki, liczba osób wchodzących w skład naszego gospodarstwa domowego, liczba osób będąca na naszym utrzymaniu, nasz wiek, wysokość wkładu własnego, który przeznaczamy na zakup itp.) oraz dane dotyczące nieruchomości, której zakup planujemy (lokalizacja, metraż, stan itp.). Aby dowiedzieć się, jaką zdolnością kredytową dysponujemy nie wystarczy wpisać niezbędne dane w internetowy kalkulator kredytu hipotecznego – bardzo popularne, jednak wyłącznie poglądowe narzędzie. Nie wystarczy także zapoznanie się z informacjami widniejącymi na stronach internetowych banków, ponieważ mają one wyłącznie znaczenie podglądowe. Obiektywną informacje związaną z naszą zdolnością kredytową uzyskamy wyłącznie podczas rozmowy z doradcą kredytowym czy innym przedstawicielem banku w konkretnej placówce. Osoba ta zada nam szereg niezbędnych pytań i przygotuje dla nas wstępną ofertę, w której znajdzie się kwota pożyczki, na jaką możemy liczyć oraz warunki jej udzielenia i spłaty (między innymi ilość i wysokość rat itd.). Warto przed podjęciem ostatecznej decyzji zapoznać się z ofertą kilku banków, ponieważ nie zawsze teoretycznie najlepsze warunki będą takimi w naszym konkretnym przypadku – każda sytuacja jest traktowana indywidualnie, warto mieć to na uwadze, wybrać kilka interesujących nas „na piśmie” ofert i umówić się na rozmowę z doradcą. Wiedząc, jakim budżetem na zakup nieruchomości dysponujemy (jest to zarówno kwota udzielonego nam kredytu hipotecznego, jak i nasze własne oszczędności) możemy rozpocząć poszukiwania odpowiedniego lokalu – mieszkania lub domu.